Гарантия удачной сделки – опыт и еще раз опыт!

Опубликовано: 06.11.2018

видео Гарантия удачной сделки – опыт и еще раз опыт!

СЕКРЕТЫ ЦИ МЭНЬ ДУНЬ ЦЗЯ: прогулки и активации Ци Мэнь для вашей удачи

Ольга Шелеповская, руководитель офиса «Сибакадемстрой Недвижимость» на Морском проспекте, 15:


Маржинальная торговля. Кредитное плечо. Как рассчитать размер входа в позицию или объем сделки.

- В марте этого года наша компания отмечает 20-летний юбилей. Двадцать лет – это внушительная и очень «говорящая» цифра. Когда меня спрашивают, что лежит в основе грамотного подхода к вопросам недвижимости, я отвечаю: конечно же, знания. И практический опыт работы. Не голая теория, а именно практика дает риэлтеру, юристу, оформителю профессиональное «чутье», позволяющее исключать в работе агентства всевозможные риски для клиентов. Хотите примеров? Пожалуйста!

            Не так давно в нашем офисе готовилась совместная сделка с небольшим агентством. Мы представляли интересы покупателя, а другое агентство привело своих продавцов на предварительный договор. Мне показалось знакомым лицо женщины, у которой наш клиент захотел купить квартиру. Просмотрев ежедневник прошлого года, я вспомнила кто она: женщина приходила на консультацию, планируя приватизировать  квартиру. В этой квартире были зарегистрированы она и трое взрослых сыновей. Причем у одного из сыновей имелся несовершеннолетний ребенок, которого необходимо было включить в приватизацию, чтобы соблюсти все требования закона. Помню, семья не горела желанием включать ребенка в число собственников: «сын уже не живет с этой женщиной, зачем нам это надо». И вот квартира выставлена на продажу в другом агентстве, ребенка в числе собственников нет. Мы стали выяснять ситуацию. Оказалось, кто-то посоветовал обойти закон следующим образом: «потерять» паспорт отца, ведь при замене документа дети автоматически в новый паспорт не вписываются, а в домовой книге ребенок не числится… Только внимательная фиксируя прошлые встречи можно рассмотреть в ситуации подводные камни, хотя с формальной стороны - сложностей никаких. А для покупателей совершение такой сделки грозило обжалованием и признанием сделки незаконной. Естественно, мы  отговорили нашего клиента приобретать эту квартиру. И я не уверена, что каждая риэлтерская компания в такой ситуации стала бы   руководствоваться интересами клиента, а не личной выгодой...

            Вторая ситуация также связана с юридическими тонкостями. Наш клиент остановил выбор на квартире, выставленной в другом агентстве. Квартиру продает пожилая женщина, ей она досталась после смерти сестры. Правда, продажу ведет по доверенности племянница, дочь умершей владелицы. Нашего юриста насторожил такой «круговорот наследников», мы стали разбираться досконально. И выяснилось, что умершая завещала квартиру дочери, но та пропустила отведенный законом срок вступления в наследство. Восстанавливать право требовалось в законном порядке через суд. Племянница зашла проконсультироваться у нотариуса, а тот посоветовал более «легкий» путь: забываем про завещание, а в наследство вступает сестра умершей, поскольку жила и живет в означенной квартире, а вы действуете по доверенности. Но ведь сама же действующая по доверенности наследница и могла бы впоследствии предъявить права на проданную квартиру! Наш юрист разъяснил покупателю всю неоднозначность ситуации и возможные риски. А поскольку наш клиент был активно настроен на покупку конкретно этой квартиры, мы включили в договор пункт про «отлагательные условия» и дали продавцам время для оформления документов надлежащим образом.

            Жители Академгородка знают, что с ноября в нашем офисе на Морском проспекте проходила серия семинаров «Сделка своими руками», в ходе которых мы рассказывали всем желающим о нюансах проведения сделок с недвижимостью. По итогам семинаров некоторые слушатели признавались, что теперь они абсолютно далеки от идеи самостоятельно воплощать свои планы по операциям с недвижимостью - слишком велик риск ошибки. И я не устаю повторять: мы готовы помогать каждому, кто заинтересован в безопасном и грамотном решении вопросов недвижимости. Наша компания работает на рынке уже 20 лет, мы помогли новосибирцам провести десятки тысяч сделок, и весь накопленный нами опыт вы можете использовать в своих интересах!

 

1 марта во всех офисах нашей компании пройдет День открытых дверей , приуроченный к предстоящему юбилею компании.

С 10 до 16 часов можно будет получить консультацию риэлтеров, юриста, специалиста по ипотеке, задать интересующие вопросы, подобрать для покупки готовое жилье и безопасные новостройки.

 

 

© 2008-2011 ОАО "Нарьян-Марский объединенный авиаотряд"

rss