Технический план и технический паспорт: в чем разница?

Осуществление любых операций с недвижимостью требует предоставления целого пакета документов, и если речь идет о постановке на учет, часто происходит путаница так как некоторые из этих документов, связанные с кадастровым учетом, содержат схожие сведения, и особенно это касается технического паспорта и технического плана.

Техпаспорт, введенный в 1997 г. долгое время был единственным документом, удостоверяющим факт постройки объекта и на основе которого вносилась запись в государственный кадастр. В техпаспорт вписываются все основные характеристики объекта (использованные при строительстве материалы, расположение дверных проемов, окон, вентиляции, общая площадь, степень износа, указанная в %, год постройки, подведенные коммуникации, собственник и т.д.)

В 2013 г. вступил в силу закон ФЗ № 221 , которым был введен новый документ - технический план.

Техплан, как и техпаспорт в описательной своей части содержит информацию о материале постройки, этажности, площади и остальных технических характеристиках объекта, что часто вносит неясность в назначении этих двух документов.

Дело в том, что технический план кроме текстовой имеет еще и графическую часть, в которой отмечены координаты объекта на участке. Привязка наружных стен осуществляется к координатам земельного участка, а внутренних - к контуру дома. Указание координат позволяет точно зафиксировать положение объекта относительно конкретного участка. Технический паспорт такой привязки не имеет.

Таким образом, технический план - это почти полная копия технического паспорта объекта, дополненная сведениями о координатах и привязке к участку земли, на которой он расположен.

В то же время эти документы не взаимозаменяемы и выполняют разные задачи.

Техпаспорт потребуют при ипотечном кредитовании, т.к. он входит в пакет документов, требуемых банком.

Практически во всех остальных действиях с недвижимостью (постановка на кадастровый учет, разрешение на реконструкцию, перепланировку и т.д.) используется техплан.