Что нужно знать, прежде чем брать ипотеку?

Прежде чем брать любой кредит- в том числе и ипотечный- Вы должны знать, "потянете" ли.

Взносы по кредиту или сумма взносов по всем кредитам не должна превышать трети месячного дохода. Иначе над Вашей головой рано или позно сомкнутся волны.

Нужно знать, сколько Вы переплатите- банк обязан сделать такой расчет.

Ибо проценты по кредиту- это только вершина айсберга. Там ещё и комиссии, и за обслуживание, и за воду, и за свободу...

Нужно знать условия реструктуризации, отсрочек, досрочной выплаты. Обычно это всё в договоре, но туманно (специально так). Требуйте, чтобы Вам всё "разжевали", это не стыдно. Стыдно лохонуться. Или идите с пока ещё не подписанным договором к финансовому эксперту, он за небольшую денежку всё Вам объяснит.

Прежде всего вы должны знать, что ипотека - это прежде всего залог недвижимости, которую вы хотите приобрести, а значит понимаете, что на "вашу" недвижимость банк наложит обременение! Поэтому до момента полного погашения ипотеки вы ничего с этой недвижимостью сделать не сможете (ни продать, ни обменять, ни даже подарить)...

В первую вы должны оценить свои возможности, что в состоянии каждый месяц в течение определённого количества лет выплачивать проценты, а также ежегодную страховку...

Также следует знать, что процентная ставка по ипотечному кредиту зависит от срока, на который вы берёте ипотеку, соответственно чем ниже срок, тем ниже ставка!

Немаловажным фактор является кредитная история! Ваша кредитная история начинает формироваться при получении первого кредита... Если же вы никогда не брали кредитов, то это верный признак того, что вам откажут в ипотеке, так как банку не хочется рисковать деньгами, потому что в случае ошибки можно выколачивать выплату кредита с клиента годами... Например, моей сестре Сбербанк отказал в выдаче ипотеки как раз по этой причине!

Плохую кредитную историю можно попытаться исправить, покупая что-либо в кредит и своевременно выплачивая, но не факт...

Что ещё может повлиять на выдачу ипотеки:

• Если вы выплачиваете алименты;
• Если у вас есть судебные тяжбы;
• Если вы ранее судились с этим банком.

Надо знать подводные камни ипотечного договора. для того, чтобы на них не наткнуться. На мой взгляд, не следует спешить, взять договор с собой и показать двум-трем юристам.После анализа договора Вы можете придти в банк вместе с юристом и внести дополнения, изменения в договор. Банк со своей стороны тоже может взять паузу для рассмотрения Ваших дополнений. Полагаю, что необходимо тщательно проверить застройщика, статус земли под построенным домом, если это первичка. Проверить собственников, нет ли несовершеннолетних детей, прописанных в квартире и так далее, если это вторичка.