Всероссийская реновация в регионах: Какие права у собственников жилья?

Специалисты поясняют прежде всего, что в каждом регионе тут могут быть свои тонкости и особенности правового режима. Потому надо консультироваться с юристами, особенно учитывая вероятность изменения правил со временем. И даже на общероссийском уровне механизм очень сложен - но всё же кое-что сказать можно.

Основной целью всероссийской реновации признано расселение жилья. При этом в ряде случаев могут прибегнуть к принудительному расселению.

Конкретные критерии отнесения жилья к подлежащему реновации списку почти во всех регионах России всё ещё не утвердили, и потому сама возможность (или опасность - как посмотреть) реновации для конкретного дома пока не установлена.

Даже если дом попадает в зону реновации, впрочем, но не соответствует установленным критериям, сносить его и расселять никто не будет - и жильцы тогда сохраняют все обычные права. После публикации решения о зонах реновации должны пройти общие собрания собственников. Если их не проводят, то дома включают в перечень сносимых автоматически. Если собрание проводят до утверждения проекта планировки территории, оно может 1/3 голосов отвергнуть снос. А вот чтобы воспользоваться программой реновации, нужно участие 2/3 собственников. Но вот когда документацию по планировке территории утвердят, отказаться от участия уже будет нельзя.

При этом очень важно ещё то, что если дом признан аварийным, то отказ в реновации со стороны жильцов в принципе невозможен.

При сносе выплачивают компенсацию. Она состоит из 3 частей: рыночная цена квартиры, рыночная цена принадлежащей доли общедомового имущества и дополнительные издержки в связи с переездом и переселением. Жильцам квартир, где зарегистрированы несовершеннолетние или недееспособные, материальная компенсация не уплачивается - им только дают жильё взамен. По общему федеральному закону при реновации вовсе не обязательно предоставление жилья с идентичными характеристиками (размер, район, стоимость, этаж, транспортная доступность, благоустройство территории и так далее). Но при этом у властей регионов есть право задать норму о выдаче равнозначного жилья. Причём критерии равнозначности они будут устанавливать сами.

Если квартирой пользуются по договору социального найма, то ситуация та же самая, что и для обычного владения.