Выгодно ли купить квартиру в Москве ради пенсии?
Кто не мечтает о том, чтобы живя в провинции получать пенсию со столичной доплатой. Напомню, минимальная пенсия для москвичей сейчас составляет 19500 рублей. Одним из способов увеличить свою пенсию является регистрация в Москве, для чего логичнее всего приобрести там недвижимость. Конечно, придётся подождать десять лет, но, возможно инвестиции окупятся?
Ответы (1):
Эта такая же ситуация, когда работать в Москве выгодно, потому как зарплаты повыше чем в регионах, а когда столкнешься и соберешь все затраты, то получается что большая часть дохода уходит на сопутствующие расходы. Если купить в Москве недвижимость, зарегистрироваться и сдавать в аренду, то скорее всего очень хорошая инвестиция. Т.е. купить квартиру, сделать ремонт, сдать в аренду и уехать обратно в провинцию. При этом получать и пенсию с доплатой и арендную плату. Простой расчет конечно можно сделать: покупка квартиры порядка 15 млн, сдача в аренду 30 тыс в месяц -итого 30х12=360000 руб/год. Окупаемость - 15000/360=41,7 лет это без учета инфляции. Примерно если взять инфляцию 14%, то грубо получается окупаемость 36 лет. Добавить пенсию 19500 руб в месяц=234000 руб в год. Тогда получается 360+240= 600. Тогда 15000/600= 25 лет. То есть получается что чтобы окупить эти самые вложения при грубом подсчете надо купить недвижимость хотя бы лет в 40, чтобы успеть пожить. А так проще эти 15 млн вложить в акции или облигации и получать стабильный дивидендный доход, чем искать арендаторов, следить за порядком и так далее..