Сначала искать квартиру или оформлять ипотеку? Как правильно?

Поделюсь своим опытом покупки квартиры, поскольку как раз сейчас нахожусь в процессе поиска и оформления.

Если вы никуда не торопитесь, вам есть где жить, а покупка квартиры - просто ответственный шаг в жизни для спланированного улучшения условий, то можно сначала выбрать банк, потом квартиру, а потом, возможно снова банк, т.к. не успеете определиться с квартирой. Это был не мой вариант, мне надо было быстро купить квартиру и переехать.

Совет из жизни. Делайте все одновременно.

Для начала стоит по телефону обзвонить 2-3 банка из числа крупных и узнать. на какую примерно сумму ипотечного кредита вы можете рассчитывать. Далее пока собираете пакет документов, параллельно смотрите квартиры. В процессе просмотра вы поймете, какую сумму действительно придется заплатить за подходящую именно вам квартиру. Я имею в виду, что на картинке квартиры выглядят далеко не так как в жизни, поэтому придется посмотреть с десяток, если не больше, чтобы выбрать. А если вы работаете, то сами понимаете, 2 дня вам не хватит на все просмотры. Кроме того, могут быть альтернативы у владельцев недвижимости, и пока все друг друга дождутся, это тоже время.

Время важно еще в одном аспекте - все справки для банков действительны 45 дней, если вы захотите поменять банк в процессе оформления ипотеки и т.д., то имейте это ввиду.

Тем временем сдавайте документы в 10-15 банков. Электронные анкеты можно направить по электронной почте, и получить ответ банка в течение 5-14 дней. Затем вы точно будете знать, какой банк под какой процент и в какой сумме вас готов кредитовать. В моем случае ответ банков разнился до 20% в предлагаемой сумме в качестве кредита!

Оплата ипотеки будет после оформления и выдачи кредита, в первый месяц - в ту дату, которую вы выберете как расчетную. Многие банки предлагают клиентам на выбор платить с 5 по 10 число месяца или с 15 по 18 число. Первый месяц плата как правило, рассчитывается как за неполный месяц.

Сначала надо сходить в банк, предоставить необходимые документы и подать заявку на ипотеку. Обычно банк даёт одобрение в течении двух или трёх дней. После одобрения ипотеки у вас будет три месяца на поиск квартиры и оформление всех документов на квартиру. Но так лучше поступить, если хотите приобрести недвижимость на вторичном рынке. Если хотите купить недвижимость в новостройке, то лучше сначала выбрать квартиру, а потом уже подать заявление на ипотеку в банк. Потому что новостройка обычно имеет собственные аккредитованные банки, и взять ипотеку можно только в конкретных банках. Платить за ипотеку начинают через месяц после оформления недвижимости в собственность.

Если вы собираетесь приобрести квартиру в ипотеку, то вначале вам нужно обратиться в банк, можно одновременно в несколько банков с необходимыми документами (паспорт, СНИЛС, копия трудовой книжки, справка - 2НДФЛ). Банк исходя из ваших доходов сделает предварительный расчет, какую сумму ипотеки вам может выдать, на какой срок, какой будет ежемесячный платеж. Если обратились в несколько банков, можете сравнить условия и выбрать для себя наиболее подходящий вариант.

Если вас все устраивает, то вы приносите в банк весь необходимый пакет документов, заполняете заявление и банк отправляет вашу заявку на рассмотрение. Заявка рассматривается обычно 5-14 дней, если банк принял положительное решение, то вы только после этого начинаете искать квартиру, на это вам дается 2 месяца. После того как нашли квартиру для покупки по ипотеке, приносите в банк документы на квартиру (оценка квартиры, техническая документация, правоустанавливающие документы на квартиру), и только после проверки этих документов, составляется договор купли-продажи, кредитный договор, оформляется страховка и сделка регистрируется в Росреестре или МФЦ.

В день подписания кредитного договора, банк перечисляет деньги на ваш счет, а вы передаете их продавцу.

Проценты по ипотеке начисляются после подписания кредитного договора, первый платеж будет через месяц после оформления сделки.

Чтобы купить квартиру под залог будущего недвижимого имущества , т.е. в ипотеку, то сначала определиться с банком, который вам одобрит ипотечное кредитование. В разных банках разные условия кредитования. Разный первоначальный взнос. Разные ставки по кредиту. Различный перечень необходимых документов. Различные требования к объектам недвижимости, которые клиент собирается приобретать в ипотеку. Определившись с банком, вы поймёте какой сможете приобрести объект. Удачной вам покупки.