При покупке 1/3 доли квартиры в двухкомнатной квартире чем я рискую?
Две комнаты одна 11 кв.м. другая комната 15 кв.м. + балкон 6 кв.м., то есть квартира по равным частям не разделена, собственница 1/3 доли продает свою долю, тем самым показывает всем спальню 11 кв. м. Вообще запуталась стоит брать или не стоит.. Учитывая то что у других собственников у кого 2/3 доли есть не совершеннолетний ребенок.. Общая площадь 42 кв.м. квартиры.
Ответы (3):
Энуа, о ком Вы думаете, собираясь покупать не выделеную 1/3 квартиры? О своей семье или о продавце доли? Продавцу Вы откажете услугу, выкупив его долю, а себе приобретете проблемы за свои же деньги. Наверняка и продают дешевле, предполагают в дальнейшем продать Вам оставшиеся доли?. Так ведь?
При такой покупке можно по документам владеть недвижимостью, а по факту нет. Разные условия могут быть созданы. Вы подумайте: показать можно что угодно, любую комнату, но по факту владельцы 2/3 могут занять и 11-метровую и часть другой комнаты, оставив Вам ровно Вашу долю. Вы же не будете жить с ними в одной комнате?
Любой суд не увидит никакого состава в их действиях - они же не всю квартиру занимают, а только часть (и неважно какую).
Приведу пример из жизни: есть у меня приятельница, которая на протяжении восьми лет владеет однокомнатной квартирой пополам с совершенно посторонним человеком. Абсурднее ситуации я не встречала. Ни один суд им помочь не может. Предлагают как выход из положения кому-то из них выкупить долю другого. Теоретически возможный вариант, а практически нет. На деньги от проданной доли второй собственник не сможет даже приличную комнату купить. А тоже все начиналось с таких же радужных надежд и обещаний. Изначально приятельнице досталась эта квартира по наследству пополам с дальним родственником. Она там тогда не жила. Родственник оказался ушлым, продал свою долю через дарственную посторонним людям, пообещав, что второй собственник (приятельница) потом им продаст оставшуюся часть.
Конечно, кто не рискует, тот ничего не теряет. Покупка долей в квартире тем не удобна, что вы полноценно не сможете ею распорядиться. Поясню. Когда-нибудь вы захотите эту долю продать, а другой собственник против, тогда сделка может не состояться. Кроме того, следует четко разделить границы владения. В вашем случае это нелегко. Также сложно оценить объект недвижимости. Физически границы доли нигде не обозначены, поэтому в случае возникновения конфликтов, все это придется решать через суд.
В общем, одни сплошные минусы.
в этой квартире вы не сможете жить, и сделку могут признать не законной. так как собственник этой доли должен в первую очередь предложить выкупить свою долю другим собственникам, а в случае их отказа он может продать третьему лицу.
ну и несовершеннолетний не в вашу пользу. если суд признает что интересы несовершеннолетнего были не учтены сделку могут признать не законной.
вообще ситуация стрёмная, и плохо пахнет