Стоит ли ради роста капитала отказываться от собственного жилья (см)?
Тема навеяна статьями в интернете. Стоит ли молодым людям 25-30 лет с небольшим капиталом 10-15-20 млн рублей тратить его на покупку жилья? Покупка жилья полностью уничтожит капитал, на создание которого в лучшем случае уйдет снова много лет ненавистной работы как у многих без надежд на скорый значительный пассивный доход со всеми расходами семейной жизни. Случиться может всякое, в том числе нетрудоспособность. К 50 годам участь человека будет незавидна по причине неиспользованных возможностей для обогащения, ведь иначе инвестиции увеличили бы капитал до 100 млн и более, а он не факт что снова накопит хотя бы 10 млн или хотя бы 100 тысяч пассивного дохода в месяц от инвестиций.
Если свое жилье не покупать то лишаешься комфорта или сталкиваешься с психопатами арендодателями, но с билетом на свободу в виде капитала, продолжая его рост и ежемесячный доход от него. Стоит ли того свобода? За комфорт нужно платить. Ипотека или аренда также работает как тяжелый груз для лошади, идущей в гору, ухудшая финансовый результат.
Ответы (5):
Как уже верно сказали, все нужно просчитывать, не уповая, впрочем, на одни расчеты. Увы. Любому завтра может упасть кирпич на голову, и если окажется, что жизнь наполняла лишь одна нудная бухгалтерия и вечное "послезавтра", будет обидно.
Так что все очень индивидуально и считается для себя.
Скажем, я - человек, который на съемных квартирах чувствует себя неважно, мне плохо спится, плохо работается, уже план инвестирования в ущерб собственному жилью проседает.
А если наоборот? Мне совершенно все равно где жить, я вообще дома только ночую? Совсем иная раскладка.
И вот таких нюансов, зависящих от чисто индивидуальных пожеланий к качеству жизни, - масса.
Следует оценит все:
- Образование, карьерные перспективы.
- Ситуацию на рынке недвижимости, перспективы доступных объектов
- Свой образ жизни и условия, требующиеся этому человеку для максимальной трудоспособности и счастья.
- Обременения, наследников, их потребности. В какой степени можно рисковать. Какой процент надежных, средне-надежных и опасных вложений возможен.
А вообще, люди, имеющие капитал 10-25 млн даже рублей, не нуждаются в советах из статей в Интернете. Все ну слишком индивидуально и уж точно лучше заплатить небольшую сумму из этого капитала инвестиционному брокеру и получить рабочие рекомендации по формированию инвестиционного портфеля, чем читать условные расчеты.
Тем более, что в упомянутой статье, насколько я вижу, уже отбрасываются элементарные правила инвестирования: не класть все яйца в корзину, не забывать инвестировать в себя, учитывать собственные качества. Не все люди оборотисты, даже умные. Небезывестный Дизель, выдающийся изобретатель и явно обладатель первосортных мозгов, оказался настолько слабым в коммерции, что быстро сел на финансовую мель.
Всё можно (и нужно) просчитывать. Просто надо сесть с калькулатором, ручкой и листком бумаги и просчитать все возможные для вас варианты - с цифрами, а ещё лучше, с таблицами и графиками.
Прописать варианты А и В, и на всякий случай, ещё и С. Составить, хотя бы в общих чертах, свой собственный SWOT-анализ. Взвесить все плюсы и минусы. Оценить риски и имеющиеся возможности. Вот тогда и будет наглядно видно, как лучше действовать конкретно в вашем случае.
Люди ведь наращивают капитал, пользуясь разными стратегиями - так что одного-единственного верного ответа на такой вопрос просто не существует. И остерегайтесь верить тем, кто раздаёт направо-налево готовые рецепты достижения "успешного успеха": они потому такие "щедрые", что прекрасно знают - в случае чего, никакой ответственности за свои слова они не несут от слова "совсем".
Ну у Вас, батенька, и фантазии. 10-20 млн. даже в рублях сумма астрономическая. Тем более в 25-30 лет. Каждому, как говорится, своё. На самом деле в современных условиях вложить деньги выгодно и без риска - задачка очень сложная. Проценты по банковским вкладам падают уже в течении нескольких лет. 4-5% годовых даже инфляцию не покрывают. То ли ещё будет. Вспоминается печальный опыт советских накоплений. Инвестиции в акции - дело, конечно, относительно прибыльное, но на порядок более рискованное. Не умеючи можно очень быстро обнулится. Если бы я был счастливым обладателем 10-20 млн. рублей, воспользовался бы первой заповедью предпринимателя - не складывать все яйца в одну корзину. Распределил бы имеющуюся сумму на три равные части. Купил бы квартиру, которую можно сдавать, оставшиеся деньги распределил бы поровну между вкладом и инвестициями. А сам бы отправился в длительное турне по заграницам. Сказывают, есть в братской Индии штат, Гоа именуемый. И якобы там жить можно вполне комфортно на 30-40 российских тыр. Солнышко, пальмы, пляжи, бунгало, океан. Занимался бы творчеством. А если что, и на работу можно устроиться. Прикольно работать для души, а не ради выживания. Эх..., мечты.
Это зависит от каждой конкретной ситуации.
Вы все знаете, что аренда жилья очень- очень дорогая и вполне имеет смысл даже вложить деньги в ипотеку - хотя я противник ипотеки и считаю ее видом долговой кабалы- чем отдавать свои кровные чужому дядя да еще с персективой вылететь оттуда в любой момент.
Идеальный вариант- часть денег потратить на квартиру- а часть - на развитие бизнеса.
Но все зависит от каждой конкретной ситуации и общего рецепта здесь нет и быть не может.
Ситуация - вложить все в бизнес совершенно не идеальна по той простой причине - что бизнес может и прогореть - тогда человек просто останется без денег.
У меня часто бывают споры с моей молодёжью на эту тему.
Я говорю, что лучше купить сначала пусть маленький, но собственный магазин, чем квартиру.
Потому как с магазина можно потом и квартиру купить, и вначале арендовать, и вообще кушать и развиваться.
А с квартиры ты кушать не купишь и жильё не купишь, и вообще ничего не купишь.
Мой вариант такой, что всё вложи в магазин, а потом с магазина наживёшь квартиру.
Но это исключительно личная и субъективная моя точка зрения.
Как любят здесь, да и не только здесь, а и вообще в интернете писать ИМХО.
Мне это слово немножко смешно.
Сейчас интересное время, апрель 2021 года.