Ипотека или кредит, что выгоднее?

Ипотека подразумевает, что почти до конца кредита выстроенный частный дом будет находится в собственности банка, таким образом, собственником вы себя почувствуете далеко не сразу. Другой минус ипотеки - длительный срок, банку не выгодно давать кредит под сравнительно низкий процент на короткий период. Кредит же более дорогой, но быстрый, да и оформить его проще, чем ипотеку, особенно на дом, которого пока еще нет.

В целом, лучше с кредитами/ипотеками не связываться, так как их все равно не хватит на все, как показывает практика, а постоянные платежи останутся. Можно попробовать напрячь близких родственников, что-нибудь продать, а потом уже приступать к строительству. Конечно, срок постройки дома увеличиться, но деньги явно сэкономятся.

В каждом виде кредитования есть свои плюсы и свои минусы.

Кредит в принципе не может быть выгодным для должника.

Берешь чужие на время, а отдаешь свои навсегда, да еще и с процентами.

Но при этом, бывают ситуации, когда другого выхода овладеть жильем нет.

Чем зачастую отличается ипотечный кредит от потребительского: необходим первоначальный взнос (но можно использовать средства материнского капитал (если он есть)), срок кредитования может быть более длительным, соответственно ежемесячный платеж меньше, значит кредитная нагрузка по отношению к ежемесячным доходам будет меньше, есть льготные условия ипотечного кредитования для определенных категорий граждан.

Из ключевых минусов – ипотечное жилье обременено, должник не можете ей распоряжаться без разрешения банка. В случае, если платёжеспособность должника резко снизится, и, например, будет начата процедура банкротства, то ипотечная квартира (даже будучи единственным жильем) попадет в конкурсную массу.

Соответственно и наоборот, плюсы ипотеке будут минусами потребительского кредита (меньший срок кредитования, больший ежемесячный платеж, выше ставка по кредиту и.т.п.) Но огромным плюсом в использовании потребительского кредита на покупку жилья (без залога жилья) является, то что жилье будет в собственности должника и даже в случае наступления рисков, связанных с неоплатой кредита, не попадет в конкурсную массу, если будет являться единственным жильем.

Что для кого лучше, каждый выбирает сам.

Нужно считать общую сумму процентов по кредиту и ипотеке. Хоть процент по кредиту выше, но дают его обычно на меньший срок чем ипотеку. По ипотеке хоть процент меньше, но так как платежи обычно аннуитетные, срок дольше общая сумма переплаты может быть выше. Плюс дом будет в залоге у банка и если не дай бог вы не сможете по каким то причинам оплачивать ипотеку вас просто выселят на улицу вместе с детьми и заберут дом.

Все такие умные, но важно что ипотека это залог ваша квартира и иногда вместо низкого % проще взять потреб и не волноваться за залог!

Моя мама, например, оформила такой кредит в Бинбанке. У них сумма до 2млн но зато нет никаких залогов и мучений с оформлением. Срок тоже может быть 5 лет (что удобно!)

Конечно ипотека - процент пусть не на много но дешевле любого самого дешевого кредита и по ипотеке срок погашения больше чем при кредите , только овт ипотеку оформлять сложнее - больше документов требуется и количество отказов достаточно большое , при кредитах немного попроще .

Лучше бы конечно их избегать. Но если выбирать из двух зол, то скорее всего ипотека. Сейчас Сбербанк понизил ставки на ипотеку. По кредиту % ставка может быть выше, но срок кредита меньше. Хотя срок ипотеки вы тоже можете выбрать. Поэтому целесообразнее будет брать ипотеку.

Ипотека по процентной ставке всегда ниже кредита. Тут нужно учитывать очень много факторов,когда будете брать. Например, срок, возможность максимального платежа. А еще очень важно посчитают ли вас надежным плательщиком. От этого тоже зависит процент.

На мой взгляд, выгодней накопить хотя бы на 40-50 % от необходимой суммы и взять ипотеку, ежемесячный платёж будет меньше, срок можно взять побольше, а погасить можно, если будет возможность и пораньше. На этом тоже хорошо экономятся средства.

Конечно "дешевле" брать ипотеку, так как процент по ней меньше. Но потребительский кредит взять проще - меньше справок, дом не будет в залоге у банка, но процент будет больше. Ипотеку можно закрывать материнским капиталом, обычный кредит нет.

Я бы настоятельно рекомендовал всем обойти стороной как одно, так и другое. Ведь в любом случае, будь то кредит или ипотека - вы теряете деньги, причем немалые. Если есть возможность - не лезьте в долги, это нервы, постоянная экономия на всем, а в самом худшем случае - потеря того, ради чего и брался кредит или ипотека.

Что же касается сути вопроса, то предпочтительнее брать ипотеку по минимально возможному сроку (если ваши платежные возможности позволяют). Так вы минимизируете потери в виде переплаты за проценты.

Есть компания Теремъ, которая занимается строительством домов. Вот у них на выставке в Кузьминках есть отдел кредитный, где они предлагают различные варианты от банков, с которыми сотрудничают. Сбер там точно есть. Съездите туда и попросите рассчитать для вас варианты. Там собственно и дом можно сразу купить под ключ.