Что будет с ценами на недвижимость в 2020 году?
Покупательская способность населения падает, стройка новых объектов недвижимости не замедляется, по крайней мере в настоящий момент. С другой стороны с введением иной системы регулирования денежного потока между застройщиками и дольщиками, многие строительные компании решили сократить количество строй-объектов в будущем, а некоторые так и вовсе уйти с рынка. Ко всему этому ещё вводится и материнский капитал на первого ребёнка, который можно использовать в качестве первого взноса по ипотечному кредиту? Так, что же будет с ценами на жильё в 20 году?
Ответы (2):
Ситуация очень непростая. Про материнский капитал Вы уже написали - он призван сыграть свою роль в стимуляции спроса и, вероятно, её сыграет. Но недавно прошла новость, что банки приняли решение повысить ипотечные ставки в 2020 году (вопрос - насколько?). Можно предположить, что часть потенциальных покупателей не станет брать ипотеку по возросшим ставкам - соответственно, спрос на жильё замедлится и рост цен на квартиры сначала остановится, а затем цены пойдут вниз.
Однако, всё не так прямолинейно. Вспомним, что правила игры на рынке жилищного строительства поменялись с 1 июля 2019 года, и застройщики больше не могут бесплатно привлекать средства дольщиков для финансирования объектов - теперь этим занимаются банки, кредитующие их под немалый процент, который непременно будет заложен в стоимость нового жилья. Таким образом, можно ожидать, что цены в конечном итоге существенно вырастут.
Не забываем и о том, что значительная часть строительных компаний, не выдержав конкуренции в новых, более жёстких условиях, в ближайшее время неизбежно уйдёт с рынка, и возможно, что через несколько лет в России останется всего несколько крупных компаний-монополистов, которые будут держать цены приблизительно на одном (высоком) уровне.
Ко всему прочему, у нас ещё и глобальный экономический кризис на дворе - а в кризисные времена недвижимость традиционно дешевеет. В общем, картина вырисовывается на первый взгляд туманная и противоречивая. Но я всё-таки рискну высказать свои предположения по тому, как будут развиваться события в ближайшее время.
Вполне вероятно, что в 2020 году цены на одни квартиры будут расти, а на другие - падать. Подорожает то, что будет пользоваться спросом - прежде всего, новостройки в хорошей локации. Старое жильё, скорее всего, сильно дорожать не будет, а возможно, даже начнёт дешеветь. Наметится ценовой разрыв между этими двумя категориями жилья - и эта новая тенденция, по всей видимости, продолжит своё развитие в последующие годы.
Цены на жилье стали плавно расти вверх. Прежде всего это связано с материнскими капиталами на 1 и 2 ребенка. Теперь этих сумм хватает на приличное жилье из вторички (говорю про свой регион, пригород) или на взнос на ипотеку. Застройщики тоже подняли цены из-за финансовых изменений в продаже жилья.