Стоит ли вкладываться в недвижимость в конце 2018 г, начале 2019 г? Почему?

Трудно предугадать.

Я тоже недавно был у риэлторов и они сказали, что жильё начало дорожать, но, однако, очень незначительно, буквально на 5 процентов от той стоимости, что была весной и вначале лета. Но ведь у нас ежегодно рынок жилья активизируется к осени и относительно активен до Нового Года. А потом, кстати, покупок на рынке жилья почти нет до весны. По крайней мере в не очень больших городах так.

До Нового Года остается уже полмесяца и поэтому Вам можно посоветовать следующее. Не суетиться, а в январе выставить на Авито объявление в раздел "Куплю" с указание на то, что Вы готовы купить квартиру за наличный расчет и быстро, но только при условии, что это будет срочная продажа и цена будет на 10 процентов ниже рыночной. Скорее всего Вам позвонят те, кому по какой-то причине нужно срочно продать. А далее посмотрите. Я бы советовал делать приобретение жилья только в том месте, где высока вероятность роста цены на это жильё. Например, в городе где я живу недавно появился удаленный спальный микрорайон, где еще нет инфраструктуры и городской автобус, очень старый и разбитый ПАЗик ходит очень редко, и остановка пока что еще далеко от новостроек. Но, очевидно, что пройдет несколько лет и этот район обживут, потому что там рядом еще строят дома. Зато через 5 лет при необходимости продажи, Ваша квартира должна стоить дороже, чем в только что сданном доме. По крайней мере, если будет покупать умный человек. В доме, который выстоялся более 3 лет уже можно делать ремонт без риска, что дом будет усаживаться. И самое главное, за 1-3 года выявляются все возможные скрытые дефекты дома.

Если Вы приобретаете жильё с целью сдавать его, то Вам уже правильно написали, что нужно покупать возле вокзалов, не только автовокзала, но и железнодорожного. Или в местах с хорошей транспортной развязкой или около ВУЗов или около мест, куда приезжают люди на заработки, например, мне рассказывали, что на один государственный завод где еще есть работа и зарплата, приезжают работать люди со всей области (станочники и другие специалисты).

Post Scriptum

Идея о том, что на Авито можно подать объявление в раздел "куплю", с указанием того, что готов купить только по цене чуть ниже рыночной, либо с указанием максимально возможной цены для покупки, удачно испробована одним человеком. Такое объявление он подсмотрел, целенаправленно прочитывая нестандартные объявления в соседнем крупном городе.

Наверное, лучше напишите максимально возможную для Вас цену для покупки, тогда Вы произведете лучшее впечатление на продавца, он не будет думать, что Вы барыга-перекупщик. Если Вам предложат жильё, которое должно стоить заметно больше, Вы сказу скажите, что у Вас кроме этих денег больше денег нет, но если то что Вы мне покажете в самом деле стоит дороже, то Вы немножечко поищете денег, но все равно, за полную рыночную цену Вы никак не сможете купить.

Успехов Вам.

Если речь идёт об инвестиции, то на мой взгляд не стоит вкладывать деньги в недвижимость в 2018-2019. Даже не только в начале 2019, а и в течении всего 2019 года. Есть факторы, которые должны способствовать росту цен. Навскидку назову несколько факторов, это отмена долевого строительства, снижение ставок по ипотеке, снижение объёмов строительства. Но у граждан в лучшем случае не растут доходы при росте цен на многие товары. Желающих улучшить жилищные условия много, но мало платёжеспособного спроса. Рост цен на недвижимость возможен при хорошем росте экономики, когда будут расти доходы. Маловероятно, что в 2019 мы увидим бурный рост экономики. Возможно ещё не один год недвижимость не будет интересна для инвестиций.

Общий "рост" ещё ни о чём не говорит. Надо смотреть, что именно подросло.

Расти могут (отдельно и в любых сочетаниях):

• Количество предложений
• Спрос (общий и по категориям жилья)
• Количество заключенных ДКП
• Количество оспоренных и //или расторгнутых ДКП
• Количество ДКП с участием материнского капитала
• Количество ипотечных ДКП

Причём все показатели варьируются от региона к региону. А ещё есть рынок нежилых помещений, там свои нюансы.

И без тщательного изучения всех показателей именно своего региона решение вкладываться, или нет, а, если да, то куда именно, принимать преждевременно.

Ведь вложиться-то нетрудно, но пролететь на этом деле ещё легче.

Так, что я бы не торопилась.

Недвижимость уже давно не растет такими темпами, чтобы имело смысл ее рассматривать именно как инвестицию. 5-6% годовых за аренду, если вычесть простои, ремонт, услуги риелтера, то и того меньше останется. Даже банковский депозит уже кажется выгоднее, да и снять деньги со счета намного быстрее, чем продать квартиру. Но если ищете более выгодные способы, чем депозиты, то советовал бы обратить внимание на инвестиционные компании. Сейчас много на рынке, главное, проследите историю компании, условия инвестирования. Явот уже третий год работаю с Сириус-Инвест и пока доволен.

В средствах информации обсуждается тема покупки россиянами зарубежной недвижимости. Дескать, люди таким образом пытаются спасти свои накопления от возможных потерь. Что это за люди такие? Речь идёт о 2,5% населения РФ, то есть о его микроскопической части. Для большинства людей недвижимость за границей просто не по карману, как и жилплощадь в родной стране(без кредитной кабалы).

Я бы не стал спешить. Сейчас уже нет смысла, так как цены на пике. Спрос перегрет искусственно, ставками по ипотеке, отменой долевого строительства, угрозой обвала рубля и запретом доллара. А ведь доходы населения не растут, а падают. Поэтому ожидаю снижения цен по причине исчерпания спроса.

Я полагаю, что стоит. Если вы собираетесь приобрести недвижимость с целью получения дохода, нааример, сдачи в аренду, разумное вложение для предпенсионера, то это должна быть небольшая недвижимость в "бойком", хорошем месте. Например, напротив рынка или автовокзала. Сначала может показаться, что в таком месте достаточно шумно и плохая экология, но, поверьте, сдадите вы недвижимость именно в таком месте без проблем, за хорошую цену.