Нужно ли платить старшему по дому (см)?
Все желают спокойно жить в своих берлогах и не думать о ЖК проблемах дома, ведь все исправно платят коммунальные платежи и должны получить качественную услугу Управляющей компании, которая подрядилась содержать дом и добросовестно выполнять свою работу.
Старший по дому, это обычно какая-либо пенсионерка, которая подписывает наряды УК в которых не разбирается и ничего не смыслит.
Может быть пора что-то менять в этой сфере, нас хотят сделать коммуной, решающей и голосующей на сходках. Мы платим и еще должны работать, решая вопросы общедомового имущества, которое некоторые жильцы и квартиранты превращают в гадюшники.
Людей этих дисциплинировать общественными силами невозможно, поэтому одни будут платить, другие портить.
А старшийпо дому "подмахивать" бездумно документы, приумножая доходы владельцев УК, реально производящих работы с раздутыми сметами и существующими только на бумаге
Ответы (8):
Вопрос типичного потребителя.
Отвечать буду резко, как говорю со своими соседями. Чтобы дошла до каждого.
То что я пытаюсь выдавить из жильцов своего дома. Эту совковую мерзость, когда все вам чего-то должны.
Никто никому ничего не должен с тех пор, как вы приватизировали квартиры.
Теперь извольте содержать дом. Если вы избрали старшим по дому безмозглую пенсионерку, то это ваши проблемы. Вы можете ее переизбрать.
Теперь вопрос: А Вы готовы стать старшим по дому и работать бесплатно? Обращаюсь к Вам. Наверно вы скажете у меня работа, и вообще это не мое. Тогда извините, оставляем все как есть.
Существует небольшая категория альтруистов готовых работать бесплатно. Но это недалекие люди, они ни в чем не разбираются.
Старший по дому это работа. Работу надо оплачивать. Вы нанимаете. Не нравится - увольняете.
Старшим надо за вредность доплачивать за истерики, которые приходится выслушивать от таких жильцов.
Вот несколько ссылок на мои ответы по схожим вопросам.
Какие права и обязанности старшего по дому?
Какую ответственность несет старший по дому?
Я считаю, что нужно старшему по дому предоставлять льготы установленного образца, что бы эти льготы оплачивала управляющая компания, а не отдельные дополнительные сборы - поборы, которые применяются у нас повсеместно. Конечно не факт, что он будет добросовестно относиться к своим обязанностям, в таком случае можно переизбрать, но..., стимулировать к исполнению работы необходимо.
Вообще, в России, вопросы связанные с деятельностью ЖКХ, ни кто не может решать надлежащим образом, даже наше "Уважаемое" правительство. УК воруют, крадут деньги жильцов, а служители закона закрывают на это глаза, их все устраивает, поскольку налоговая служба свою работу сделает, причитающуюся прибыль в виде налогов государство получит. Позор нашей власти.
Можно подумать, что когда вы заказываете какую-либо услугу в своей "берлоге", то сильно разбираетесь в раздутых сметах, проводите тендеры и т.п.
Аналогично действуют избранные нами представители. А кто еще должен подписывать акты в части общедомового имущества? И почему он должен делать это бесплатно, так сказать на общественных началах? Если он делает это плохо, надо избрать другого или самому этим заняться!
Правы вы только в одном. В многоквартирных домах (как в нашем например - 360 квартир) очень трудно обеспечить эффективное самоуправление. На собрания являются не более 20% собственников, да и то каждый либо кричит о собственных проблемах, либо просто "молчит в тряпочку".
У нас действует совет дома (от ТСЖ мы отказались из-за слишком высоких и подчас формальных требований к оным со стороны государства) - по одному человеку от каждого подъезда, всего 9 человек. Платим им каждый месяц по рублю с квадратного метра. На всю когорту не набегает и 15 тысяч - не шибко много, если учесть, что председатель совета получает по 3 тысячи в месяц. Такой способ оплаты я не считаю справедливым, но вынужден подчиняться общему решению принятому заочным голосованием.
Главное все-таки правильно выбрать управляющую компанию. Если она работает халтурно, то менять ее каждый год, пока не найдете добросовестных исполнителей.
Не все старшие по дому бездумно подмахивают акты выполненных работ. А если подмахивают, то может быть лучше собрать собрание и выбрать другого?
Более компетентного и грамотного?
Поверьте, среди пенсионеров (только конечно, не совсем уж древних) много людей подкованных во многих вопросах. Ведь не родились же они сразу пенсионерками.
Кто-то из них в свое время работал в проектных организациях, а значит хорошо разбирается в инженерных сетях (отоплении, канализации,водоснабжении, газоснабжении), кто-то в строительных организациях и тоже имеет представление о фундаментах, стенах, кровле.
Конечно, управляющая компания должна содержать дом в порядке. Но много ли Вы знаете таких управляющих компаний?
Как правило, они лишь собирают деньги и стараются свести к минимуму затраты на содержание дома.
Вот тут и нужны требовательные и грамотные старшие по дому. Такие и в ГЖИ напишут, и в Администрацию, и в прокуратуру, если УК все время повернуто задом к Вашему дому. И не забудут свои претензии подтвердить фотографиями.
А все эти телодвижения требуют определенных затрат в денежном выражении. Фотографии бесплатно делать никто не будет.
Бумага тоже стоит денег. Отправка по почте в различные инстанции тоже не бесплатна.
Не спорю, есть такие, которые только подмахивают все то, что им принесут из УК не вдаваясь в подробности. В данном случае надо брать инициативу в свои руки и попытаться с единомышленниками и людьми неравнодушными попытаться в корне изменить ситуацию, потребовав от УК выполнения своих обязательств перед жильцами.
Старший по дому должен соответствовать своей квалификации. Если по договору управляющая компания делает все что ей положено и это устраивает жильцов, за что платить этому старшему. Любую смету всегда можно просмотреть перед заключений договора и решить что вам надо из того что она в себя включает, что нет.
Мы в настоящее время занимаемся вопросом избрания старшего по дому.Мы понимаем,что на общественных началах никто долго и качественно работать не будет.Поэтому ,в целях стимулирования работы старшего по дому будем решать вопрос об освобождении его квартиры от оплаты за ремонт и содержание жилья и финансирования этих расходов за счет общей сметы.Например:если площадь его квартиры 60 кв.м,то при ставке, за 1 кв.м 16,0 руб он будет иметь экономию в каждом месяце 960,0 руб(16х60).Это не много,но стимул будет.Если УК недополучит 960 руб в месяц,то это никак не отразится на ее финансовых результатах.Тем более,что УК эти деньги получает от собственников и собственники решают на какие нужды должны использоваться их взносы.Весь штат УК содержится на эти взносы собственников.Тогда и со старшего можно будет спросить о его обязанностях.
Старший по дому может получать:
1) поощрение без уплаты налога на доходы физических лиц,если в договоре с УК и положении о старшем дома будет прописаны услуги по ремонту и содержанию дома по нулевой ставке для старшего.
2)Можно также прописать ,что согласно ст. 217 Налогового Кодекса п.28 УК за счет общей сметы(за счет средств собственников) должна выдать в конце года в виде подарка старшему 4 тыс.руб(не облагается налогом).
3)Если старший инвалид,то можно также прописать ,что в соответствии со ст.217 НК РФ п.9 УК может оплатить за счет общей сметы( за счет средств собственников) в определенной сумме стоимость путевки на санаторно-курортное или оздоровительное лечение.
Поэтому и никто не желает быть старшим по дому.В нашем доме уже два года идет поиск старшего,но никто не соглашается ни бесплатно ни за плату(большую никто не заплатит ,а маленькая ни к чему ).Этот вопрос вероятно будет стоять на повестке дня годами и его некто не решит,кроме каких-то отдельных случаев.