Беспроцентная ипотека — в чем заключены «подводные камни»?
Много стали говорить о беспроцентных ипотеках для молодых семей. Но ведь никакое финансовое учреждение не будет работать себе в убыток, а инфляция постоянно растет. Так в чем же заключаются "подводные камни" беспроцентной ипотеки?
Ответы (2):
Хотелось бы понять, выгодны ли такие кредиты на самом деле и в чем кроется подвох. Очевидно то, что банк никогда не будет работать в ущерб себе. Таким образом, если для финансового учреждения выгоды нет, получается, реклама – просто своеобразный маркетинговый ход. Если рассмотреть ситуацию логически, то можно увидеть несоответствие рекламы и условий кредитования на самом деле.
На беспроцентной ипотеке банки обязательно заработают неплохую сумму. Прибыль финансового учреждения скрывается в комиссионных, которые могут взиматься разово либо ежемесячно. Еще, как вариант, комиссионные могут быть заложены в стоимость приобретаемой недвижимости. Само собой, плата за кредит будет спрятана от глаз заемщика, поэтому перед тем, как заключать сделку, нужно внимательно ознакомиться с кредитными условиями.
Решив воспользоваться беспроцентной ипотекой, необходимо учитывать, что начисление процентов будет осуществляться скрыто в виде комиссий. Каждый банк маскирует данный процесс по-разному. Какие-то банки требуют единовременную комиссию, а другие – взимают комиссионные при открытии кредитного счета, за выплату денег либо за другие операции, проводимые банком, которые будут непременно навязаны в обязательном порядке при получении кредита либо при его выплате. На первый неопытный взгляд, суммы кажутся небольшими, но если подсчитать всё, умножить на количество месяцев, на которые берется ипотека, то получится, что сумма будет превышать те же 10 процентов.
Обязательных платежей может быть представлено великое множество - за обслуживание кредитного счета, рассмотрение заявки, за выдачу кредита, дополнительные платежи и многое другое. Так что можно считать, что беспроцентная ипотека – очередной миф, так как размер средств, которые приходится выплачивать в качестве комиссионных является тем же самым процентом.
Тем молодым семьям, кто все же решил воспользоваться подобным видом ипотеки, стоит очень внимательно и дотошно подойти к изучению кредитного договора, в особенности на пункты о комиссиях и всевозможных дополнительных выплатах. Может получиться и так, что данный кредитный продукт будет дороже, чем обычный. Также не помешает ознакомиться с отзывами людей, которые уже пользовались подобными услугами, заранее, перед оформлением кредитного договора, чтобы избежать неприятностей.
Про беспроцентную ипотеку слышу впервые.
Могу рассказать про беспроцентный кредит. Думаю схема у этих продуктов схожая.
Вы покупаете какую-нибудь вещь по беспроцентному кредиту. Фишка в том, что дается льготный период, как правило 6 мес, по которому не взимаются проценты.
Первый подводный камень - кредит оформляется не на 6 мес, а на 1-2 года.
Второй - когда вы вносите сумму ежемесячного платежа и даже больше, она не идет вся в сумму погашения, а только часть, равна графу ежемесячного погашения, рассчитанного на 1-2 года. Оставшиеся деньги просто висят на вашем счете.
Третий - после льготного периода начинают тикать %. И не 20-30% как при обычном потребительском кредите, а доходит до 60%.
Поэтому, чтобы погасить кредит досрочно, нужно ехать в определенные дни, писать заявление, при этом отстаивая большие очереди. Народ у нас редко договора читают, вот и попадается на бесплатном сыре.
Либо есть вторая схема, когда эти % закладываются в стоимость самой покупки. Кто за наличку покупал что-нибудь, наверное обращал внимание, что продавцы давали дополнительную скидку в 10%. Вот она и составляет часть % по беспроцентному кредиту.
Кредитные организации себе в убыток работать не будут, ведь это их "хлеб". Иногда взять обычный кредитный продукт с % гораздо дешевле, чем все супер предложения по акциям.