Медведев предположил снижение ставки по ипотеке до 6−7%. Реально ли это?

Для того, чтобы понять, как формируется ставка кредита по ипотеке надо разобрать несколько её составляющих.

1. Откуда взять деньги на выдачу кредита банку? Их надо взять из собственных пассивов. А они формируются из разных источников. Источники банка с самыми низкими ставками - это кредиты ЦБ. То есть ЦБ кредитует банк, а банк в свою очередь кредитует потребителей. Кредиты ЦБ самым крупным банкам выдаются под ставку рефинансирования. Сейчас у нас в стране сформировались условия для снижения ставки рефинансирования, но насколько она снизится за год неизвестно. Сейчас ставка составляет 9,25%. Смысла выдавать кредит под более низкий процент - нет. При этом даже не всем банкам удастся привлечь кредит именно по этой ставке. Обычно она поднимается на 1-2%.
2. Ни один банк, как коммерческая структура, не будет работать себе в убыток. С каждого конкретного продукта надо получить прибыль. Это значит, что к минимальным ставкам добавится ещё 1-1.5%, которые пойдут на обслуживание сети, на поддержание текущей деятельности банка.
3. Ну и, конечно же, банк, как и любая другая кредитная организация, всегда закладывает плату за риск в тело кредита. По разным кредитам риск неоплаты разный, но он всегда есть. Ипотека страхуется от несчастных случаев и смерти плательщика, но от банкротства и от неоплаты не застрахуешься. Неизвестно, что будет с кредитом, если плательщик потеряет источник финансового существования или просто откажется платить. Обычно в таком случае изымают объект недвижимости находящийся под залогом и после этого его реализуют с дисконтом. Но так как обычно покупка-продажа недвижимости не является профильной деятельностью банка - это ведёт к убыткам. Отсюда и надбавка за риск этих убытков. Эта цифра изменяется в зависимости от надежности плательщика. Но даже минимальная надбавка не может быть ниже 1% к ставке.
4. В пользу ипотеки действуют поддерживающие программы федерального и регионального уровней, а также программы специальных фондов. За счет средств из этих фондов ставки могут быть ниже, чем минимальные от банков, но надо понимать, что объем таких кредитов ограничен и большинство ипотек проходит без специальных программ.

Таким образом, согласно нынешним условиям ипотека по ставке ниже 11% невозможна. Если инфляция в стране останется на уровне 4-5%г/г, то возможно и даже более вероятно снижение по ставке ипотеки до 9%. Так что снижение до 6-7% возможно только в разовых случаях и это больше напоминает предвыборные популистские заявления.

Если такой процент по кредиту обещает сам премьер-министр, то какие проценты будут по вкладам, меньше 5 процентов?Это маловероятно.И так как проценты по вкладам ещё от 7 до 10 процентов, то и кредиты будут больше 11%.

Но тем не менее Сбербанк снова снизил процент по кредитам, ну там пусть на пол-процента.Ну в сбербанке и проценты по вкладам никогда не были высокими.А в других банках и проценты по вкладам выше, и проценты по кредитам, естественно выше.Всё соответственно.

А вот на сайте Сбербанка онлайн следующие цифры по разным кредитам, на первичное, вторичное жильё, и другие виды кредитования ипотеки.

Цифры от 8,75% до 11%.Но никак ни 6%.

Принимая во внимание предстоящие президентские выборы, и такое возможно. Ставку по ипотеке банки могут (или их заставят) снизить хоть до трех процентов, как на Западе, но наверняка ими будут существенно ужесточены требования к заемщикам. Коммерческие банки никогда не работали себе в убыток, все риски лягут на их клиентов.

Лично я думаю, что это очередная Медведевская утопия - главное пообещать, дать народу надежду в лучшее и светлое будущее. А там уж как получиться.

А если и заставят банки работать под такой процент, то явно что-то замудрят так, что под эти 6-7% будет попадать 1 заемщик из миллиона. Потому что банки так просто давать деньги не будут, ипотека это их долгосрочный и стабильный "корм". Люди пока за ипотеку рассчитываются, по сути две квартиры могли бы оплатить.

Нет,мои прогнозы не совпадают,думаю,что ниже 10 процентов они быть не смогут.

Связано это во первых с уровнем инфляции.Не с тем уровнем,что на бумаге,а с тем,что на самом деле.Давать кредиты ниже этого уровня для банков убыточно.

Во вторых,многие банки сейчас принимают вклады от населения под 7-10 процентов в год и нелогично от них ожидать,что будут давать ипотечные кредиты под более низкие проценты.