Как в 2020 году купить недорогое жильё, дешевле рыночной стоимости?
Какие подходы могут помочь найти недорогое жильё по цене хотя бы немного ниже рыночной стоимости?
Россия, город среднего размера, жильё самого недорогого сегмента (студии или дешевые однокомнатные). Сейчас рынок жилья стоит, причем предложений о продаже намного больше, чем имеющих возможность купить, но, к сожалению, большинство объектов продают посредники, а они за свои услуги берут не менее 50-60 тыс, причем почти не за что, они мало что делают нужного для продавца и покупателя. А 50-60 тысяч это немало для дешевого сегмента жилья.
Как обойти посредников?
Как просто найти того собственника, кто готов без обмана опустить цену хотя бы на 10-20 процентов по сравнению с объявлениями в газетах, авито, циане?
Времени на поиск, скорее всего, будет около полтора месяцев, причем будет возможность бегать искать самому, однако, к сожалению, не после 17-18 часов, когда многие возвращаются с работы, а, наоборот, в первой половине дня.
Какие нетривиальные подходы можете посоветовать?
Идею о том, чтобы дать своё объявление в рубрику "куплю" я знаю, и, наверное, буду использовать.
(пожалуйста, о Мегаполисах и о дорогих квартирах не пишите).
Ответы (6):
Поищите объявления типа "Продам. Срочно. Без посредников". Такие иногда встречаются. Это, как правило, или необходимость срочного переезда (например к новому месту работы) или подвернулась возможность расшириться, а наличности не хватает.
Кроме того, на любого продавца достаточно легко выйти напрямую, даже если продажа идёт через посредника. Ведь продавец от посредника может отказаться в любую минуту, если увидит, что тот не помогает сделке, а только мешает.
Но.
Сначала подумайте, хватит ли у Вас личного опыта досконально проверить юридическую чистоту сделки.
Ведь экономия на специалистах может обойтись значительно дороже стоимости их услуг.
Попробую предложить следующие нетривиальные способы.
Первый - это искать по объявлениям приставов о продаже залогов, а также по объявлениям о банкротстве. Многие набрали ипотек, не платят, банки судятся, после исполнением решения занимаютя приставы, продавая имущество с торгов. Пристав все равно посредник, но зато скидка большая за объект, но объект надо предварительно хорошо проверить, как визуально, так и юридически.
Второй способ. Посмотреть квартиру, запомнить ее точный адрес. По нему заказать онлайн выписку из ЕГРП на сайте Росреестра. Сейчас это 250 рублей вроде бы. Присылают ее на имейл в течение трёх дней (на сайте "кто там" через полчаса можно получить, но вроде бы дороже, давно не заказывала - не помню). Там будет ФИО собственников. Далее их можно искать по различным социальным сетям.
Но надо понимать, что некоторые собственники могут опасаться мошенников и будут не готовы работать по сделке без посредника. Однако, если они настаивают на посреднике, то пусть они ему и платят. Тем более, что сейчас рынок покупателя. Предложение большое, а спрос не особо.
Даже в Москве уже полно объявлений, где комиссия агента от 0 до 50%,а ранее было строго 100% агенту (это по аренде).
Недорого можно купить жилье. Но нужно будет располагать всей суммой денег (наличных). Теперь вопрос где? На сайте росимущества. Продается имущество должников. Для участия необходимо иметь электронноцифровую подпись. Она платная, оформить можно в удостоверящем центре, действительно в течении одного года. К тому же, при участии в торгах нужно будет внести депозит в размере 10%. В случае, если вы не выиграите торги, депозит вам вернут, а если победите, то зачтется в стоимости имущества.
Еще один момент, которому нужно быть готовому то, что такое имущество может быть с долгами по коммунальным платежа (об этом будет сказано до торгов) и то, что людей придется выселять через суд и с помощью судебных приставов.
Если вы к этому готовы, то вперед, караульте подходящий вариант на сайте росимущества.
Бывают варианты дешевого жилья, но практически всегда через риелторов, опять же за наличный расчет.
Вам трудно помогать, потому что вы как всегда секретничаете и скрываете город. Уже подозреваю, что в вашем поселении живет всего 5 человек, и упомяни вы его здесь - оставшиеся 4 вас легко вычислят и будут каждый день тыкать пальцем при встрече.
Поэтому ответ общий. Скажу про свой опыт - искать самой/самому - с посредниками обрывать общение. Я так продала и купила квартиру, без посредников. Хотя продающие оказались глуповаты и привели все равно посредников, боясь сами собирать документы, и которым потом вынуждены были платить. Наверное проблема в головах людей - им кажется, что сами они не сделают шаг без посредников.
Поэтому поднимайтесь с дивана, выходите на поиски и ищите, если и впрямь хотите все сделать сами. Если проблемы с самостоятельностью и неспособность давать и обзванивать объявления - то только к посредникам.
Я свою квартиру купила так: она была размещена в объявлении риэлтором. Квартира мне очень понравилась, естественно, я хотела, чтобы мне сделали скидку, и скидка в 20000 руб меня не устраивала. Мне нужно было как-то выйти на хозяев квартиры. Я увидела в подъезде, что подключен интернет к провайдеру связи (кабель шёл именно к моей будущей квартире). Я через знакомых этой организации по предоставлению услуг интернета, узнала фио и номер телефона хозяина. Оказалось, что квартиру долго не могли продать, и мне скинули 150000 рублей. Теперь квартира моя)))!!!
Как раз в 2020 году хэто можно сделать. Многие люди "распродаются". Рязанская, Московская области, сами чуть не купили, муж остановил. Конечно, это не элитная недвижимость, но смотря, какое жилье вам необходимо.
Недорогие квартиры, комнаты...По крайней мере есть вариант, что в этом году покупка жилья получится дешевле, чем через год, в 2021 году. И лучше приобретать жилье у собственнника.