Как самостоятельно оценить дачный участок, дом?
Как самостоятельно оценить дачный участок, дом? Какие параметры самые важные? На что стоит обратить внимание в первую очередь?
Ответы (3):
Одни из самых важных параметров - это наличие колодца или скважины на территории участка, забора, так же подведен ли газ и свет к участку - это что касается инжинирии.
Так же следует обратить внимание на сами постройки, а именно монолитные они или щитовые ?!
Возможно у Вас имеется баня на участке, что соответственно его удорожит !
Стоимость земли и построек можно посмотреть по кадастровому номеру на гос. портале в интернете, но отличаться от рыночной будет существенно.
В свое время я занимался продажей своего дачного участка (с постройками) и оценивал я его с помощью сайтов недвижимости в интернете, т.е. смотрел какую стоимость за участок выставляют соседи!
Если вам надо оценить участок с целью продажи, то можно пойти сложным путем: подсчитать ваши средства, вложенные в обустройство, прицениться к продающимся объектам соседей, сравнить с ними и откорректировать свою цену. Но с большой долей вероятности полученная цена не будет иметь ничего общего с реальной рыночной.
Есть путь намного проще и совершенно бесплатный: пойти в агентство недвижимости, принести документы на участок и дом, или хотя бы фото. Специалисты в состоянии оценить реальную стоимость вашего объекта в пределах 20% даже по такой информации. Согласитесь вы с ней или нет, это другой вопрос.
Если же вам нужен официальный оценочный документ, то тут надо обращаться в соответствующую организацию, уполномоченную выдавать такую оценку.
Чтобы самостоятельно оценить дачный участок и дом, нужно взглянуть на него со стороны потенциального покупателя. Важными критериями при выборе и покупке загородного участка являются:
- транспортная доступность (хорошо, если общественный транспорт не далее 1 км),
- удобный подъезд для личного транспорта (наличие гаража или площадки с навесом),
- инфраструктура рядом (подведенные коммуникации),
- внешний вид участка и дома, их благоустройство,
- наличие зелени, деревьев (создающих тень),
- хорошие соседи рядом.
Большим плюсом будет красивый вид вокруг участка, например пейзаж с лесом или вид на водоем.
Чем больше плюсов у вашего участка, тем дороже вы сможете его продать. А средние цены можно посмотреть на сайтах по недвижимоси.