Как котируются разные точки продаж в торговых центрах?
Вопрос вызван переездом одного из "островков" в ближайшем торговом комплексе.
Островок этот находился на перекрёстке двух больших коридоров. Сейчас он сдвинулся по одному из тех коридоров и находится уже не на перекрёстке.
Что вообще есть в торговых комплексах? Коридоры, их перекрёстки. Лифты и/или лестницы. Входы, они же выходы, ведущие к тем или иным объектам инфраструктуры. Может быть фудкорт. Есть "стационарные" площади вдоль коридоров. Есть "островки".
Вопрос: какие есть градации ценности (допустим, выраженной в цене аренды) разных точек продаж в пределах одного торгового комплекса и от чего эта ценность зависит?
Ответы (1):
Скажу сразу, что я не специалист по аренде и торговле в торговых центрах. Но позволю себе на основе своего взгляда и опыта высказать свое мнение о том, на что стоит обратить внимание. Быть может мое мнение внимательного покупателя поможет взглянуть по другому на торговые центры. Живу в Питере и в силу некоторых причин часто посещаю крупные и средние торговые центры.
Итак, крупные центры.
Как правило, первый или подвальный (нулевой) этаж - это продуктовый гипермакет. Напротив касс чаще всего располагаются чайный магазинчик, кофейный магазинчик, табачный отдел, посуда, часы, охота и рыбалка и салоны мобильной связи. Это почти везде так.
Мужская одежда чаще всего на первом этаже. Ближе ко входу: мужчины не любят высоко подниматься и долго искать. Женская одежда и бижутерия - этажом выше. Детская - еще выше. Часто вместе с фудкортом.
Это по темам. На перекрестах островки бижутерии, аксессуаров, часов, перчаток, сумок и т.д.
Самые удобные места: ближе ко входу. Там самый большой поток народу. Чем дальше - тем меньше. На задворках - даже перекресток может оказаться малопосещаемым. Но сейчас у нас в Питере новые центры имеют входы с 4х сторон: конечно со стороны метро - место будет престижнее и дороже. Но входы со всех сторон позволяют сделать поток покупателей равномерным.
Общий вывод: смотря какую продукцию вы собираетесь реализовывать - для каждого вида товара имеется свое оптимальное место. И еще. Я не видела пустых торговых мест рядом с туалетами. Может и не престижно - но поток покупателей обеспечен.
Теперь о средних торговых центрах, которые располагаются в небольших переделанных старых зданиях с одним входом. Ни разу не дошла в них дальше середины главного коридора. Народу мало, каждый продавец смотрит на тебя как на последнюю надежду, а я не имею желания с каждым поговорить о том, что ищу... Поэтому перекрестки в них - посещаются мало. Так что чем ближе к входу - тем лучшедля продаж. И кстати подальше от туалетов, ибо в таких местах туалеты гадкие и старые.
Те, кто расчитывает на интернет продажи все чаще арендуют помещения в закрытых бизнесс-центрах с пропускным режимом. Комнату без мебели 12м2 можно арендовать за 7-10 тысяч рублей (всего) в зависимости от удаленности от метро. Это просто в качестве примера.
Напоследок предложу вариант для анализа. Все торговые центры в Москве и Питере имеют сайты с поэтажными картами. Информация обновляется достаточно регулярно. Можно без особых усилий посмотреть карты и задать вопросы по стоимости аренды разных мест через онлайн-консультанта. Конечно, в разных городах абсолютная стоимость будет разной, но относительная стоимость одинакова - законы торговли везде одинаковы...
Обратила внимание, что у лифтов и эскалаторов не особо любят что-то располагать - требования безопасности требуют свободного подхода.
Ну а что касается сдвига вашего отдела с перекрестка - тут тоже однозначно не ответишь. Ведь наверняка один коридор главный, а другой побочный (причин этому может быть много). И сдвиг в главный коридор - не проигрыш. А в побочный - явное понижение позиции. в общем не все так однозначно.